Разница в стоимости новых квартир зависит не только от престижности жилого комплекса. Этап строительства – важный фактор, формирующий цену. Начальная стадия застройки позволяет сэкономить значительную сумму. Однако такой вариант сопряжен повышенными рисками. Покупка в достроенном доме обойдется дороже, но считается безопасной. Рассмотрим варианты готовности новостроек, их преимущества и недостатки.
До официального старта продаж
Инвестирование в недвижимость на начальных этапах застройки позволяет заработать на разнице при последующей продаже. После ввода дома в эксплуатацию, стоимость жилья возрастает до 30%.
Если вы рассматриваете инвестиционный вариант покупки квартиры, оптимально выбрать начальную стадию строительства.
Предварительный договор заключают еще до старта продаж. В нем подтверждают интерес покупателя и обязанность застройщика продать лот лицу, указанному в заявке.
Плюсы бронирования:
- новая квартира по минимальной стоимости;
- большой выбор объектов.
Важно обратить внимание на пункт, который указывает на возможность направить оплату бронирования в счет будущей покупки.
На этапе котлована
Начальный этап строительства начинается после оформления разрешающих документов. Стоимость зависит от характеристик жилого комплекса и перспектив развития района.
Важно: на стадии котлована застройщик не спешит выложить лучшие планировки и видовые квартиры сразу, а предоставляет предложения по мере растущего спроса. Самые ликвидные объекты поступают на рынок в последнюю очередь.
Преимущества покупки на стадии котлована:
- низкая стоимость;
- выгодные предложения по рассрочке и ипотеке;
- большой выбор.
Длительное ожидание и риск заморозки строительства – главные недостатки такой покупки.
Во время активного строительства
Чем позже этап строительства, тем меньше риск того, что объект станет долгостроем. На данной стадии стоимость квадратного метра выше, чем на котловане, но существенно ниже аналогичных квартир в достроенных зданиях.
Важно: следите за изменением стоимости. Если цена резко падает, существует риск, что у строительной компании не хватает денег на завершение строительства. При этом, если почти все квартиры распроданы, и остались всего несколько лотов, снижение стоимости – нормальная реакция застройщика. Однако не стоит откладывать покупку приглянувшегося объекта. В востребованных жилых комплексах (например, в ЖК Прокшино), квартиры уходят быстро.
Плюсы покупки недвижимости в доме, построенном наполовину:
- цена выросла, но остается доступной;
- срок ожидания сдачи ввода в эксплуатацию сокращен;
- отслеживание соответствия строительства срокам.
Минусы – ликвидные лоты уходят быстро.
В достроенном доме
Покупка жилья в сданном доме – это отсутствие риска, что стройка будет заморожена, а параметры объекта изменены. Безопасность и возможность начать ремонт сразу после приобретения повышает стоимость до максимального уровня.
Чтобы сэкономить, обратите внимание на объекты, расположенные на первых или последних этажах, угловые, боковые, а также с неудачной планировкой. На такие лоты можно получить скидку от застройщика.
Преимущества покупки новостройки после ввода в эксплуатацию:
- не нужно ждать заселения;
- юридическая и финансовая безопасность сделки;
- оценка инфраструктуры и транспортной доступности.
Высокая цена – главный недостаток такого приобретения.
Нельзя однозначно ответить на вопрос, на каком этапе покупать квартиру в новостройке. Каждый покупатель исходит из возможностей и рисков. Не стоит присматриваться к объектам исходя исключительно из низкой стоимости, а чтобы минимизировать возможные негативные последствия, обращайтесь только к проверенным застройщикам.