Налог на имущество физических лиц в 2020 году

Недвижимый налогВ нынешнем году, как и в прошлом, физлицам придется платить в казну налог на имущество. А попросту говоря – налог на жилье.
Однако порядок исчисления его изменился, поскольку в течение 5 лет поэтапно вводился переход на исчисление исходя из кадастровой стоимости. В этом году этот переходный период завершился.

И теперь, начиная с нынешнего года везде, кроме Севастополя, данный налог будут определять исходя из кадастровой стоимости квартиры, дома или другого недвижимого имущества. Но давайте обо всем по порядку. Рассмотрим кто, когда и как должен уплачивать этот налог.

Кто платит налог на имущество?

Это относится ко всем физлицам – гражданам, проживающим на территории Российской Федерации, имеющим право собственности на имущество, которое в свою очередь является объектом налогообложения (ст. 400 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.05.2020)).

Другими словами, этот налог имеет отношение ко всем жителям России, которые имеют в собственности помещения (недвижимость). Налогоплательщиками являются граждане, обладающие правом собственности на тот или иной вид имущества, если последний признан налогооблагаемым объектом.

Какие объекты недвижимости подпадают под налогообложение?

Налогом облагают такие объекты:

  • помещения, пригодные для проживания (частный дом, квартира, комната);
  • гаражные постройки или машино-место;
  • постройка, которая еще находится в работе (незавершенка);
  • прочие помещения и сооружения, которые значатся в собственности людей (например, баня, кладовые, подвальные помещения).

Не подпадает под обложение налогом имущество, входящее в состав общего имущества дома-многоквартирника. Примером может быть лестничная площадка.

Как исчисляют налог?

“Н едвижимый” налог исчисляют налоговые органы. Для этого за основу берут кадастровую стоимость квартиры, частного дома или иной недвижимости. Налог определяют по каждому объекту имущества отдельно.

Следует учитывать, что далеко не всегда кадастровая стоимость объекта равна его розничной цене. Ее определяют в ходе независимой экспертной оценки на основании различных параметров: благоустроенности района проживания, площади квартиры, ценовой оценки ремонта, состояния сантехники и других моментов. В среднем, по субъектам РФ такая оценка должна проводиться 1 раз в 3-5 лет.

Рассчитывают налог следующим образом. К примеру, налоговая сумма для квартиры вычисляется так.
Из кадастровой стоимости всей квартиры вычитают кадастровую стоимость 20 кв.м. Затем умножают на ставку налога, действующую на муниципальной территории, где находится имущество.

Для большей части имущества итоговая налоговая ставка не должна превышать 0.1% суммарной кадастровой стоимости. Но в некоторых случаях она может достигать 0.3% на усмотрение органов муниципального управления.

Необлагаемые налоговые вычеты

После перехода к определению налога по кадастровой стоимости в качестве налоговой базы применяют необлагаемые налоговые вычеты. Об этом подробно разъяснила ФНС в письме от 05.12.2019 г.

Так, в общем необлагаемый налоговый вычет равен:

  • для всех жилых – кадастровой стоимости для 50 кв.м
  • квартир – кадастровой стоимости для 20 кв.м
  • комнат – кадастровой стоимости для 10 кв.м;

Для лиц, имеющих 3-х и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на каждого ребенка:

  • на 7 кв. м по жилому дому
  • на 5 кв. м по квартире или комнате

В первые три года при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, и в третий – 0,6. Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение – объекты торгово-офисного назначения;

Когда уплачивать налог?

Налоговым периодом принято считать один календарный год. Оплата должна быть произведена не позднее первого декабря текущего года за прошлый. То есть налог за 2019 год необходимо заплатить до 1 декабря 2020 года.

Налоговые льготы

Следует учитывать, что для 16 категорий граждан государством предусмотрены налоговые льготы в отношении уплаты налога на имущество. Например, герои СССР и РФ; инвалиды I и II групп; военнослужащие; родители и супруги военнослужащих и госслужащих, гибель которых наступила при выполнении служебных обязанностей и другие категории. С полным перечнем льготных категорий граждан можно ознакомиться в ст. 407 Главы 32 Налогового Кодекса РФ.

Налоговая льгота применяется только к одному объекту недвижимости на выбор гражданина. Другими словами, плательщик сам выбирает, за что можно не платить-можно выбрать только один объект. Для подтверждения права на получение льготы необходимо предоставить в налоговую службу заявление и документы, подтверждающие право на льготное налогообложение.



Статья опубликована в рубрике Дизайн ванной комнаты