Покупка квартиры — одно из важнейших решений в жизни, независимо от того, покупаем мы ее для себя, детям или для сдачи в аренду. Это важная инвестиция, которой предшествует серия подготовительных мероприятий. Выбор подходящего места, желаемого размера, стандарта отделки, планировки помещения, способа финансирования – это лишь некоторые из них.
Собственная квартира дает ощущение безопасности и стабильности. Новая квартира позволяет обустроить ее самостоятельно. Поэтому многие решают покупать квартиру от застройщика, даже если для этого необходимо оформить ипотеку.
Итак, если вы решили купить новую квартиру от застройщика, тогда у вас станет вопрос: покупать готовую (уже сданную в эксплуатацию квартиру) или на этапе строительства. Попробуем помочь вам с этим выбором и рассказать о всех преимуществах и недостатках.
Как узнать о новых проектах строительства?
Как сориентироваться в предложениях застройщиков по строящимся домам в вашем городе? Очень просто, если воспользоваться популярным сайтом недвижимости. Например, узнать все о продаже квартир в строящихся домах в Москве по цене застройщика вы можете на https://etagimsk.ru/zastr/na-etape-stroitelstva/. Там вы найдете исчерпывающую информацию о том, на какой стадии строительства находится дом, когда запланированы сроки сдачи объекта, сколько квартир есть в продаже, какие квартиры, их планировка, площадь и конечно цена.
Кроме того, на сайте собрана информация о всех строящихся сейчас домах в Москве, есть сведения о застройщиках, о месте расположении домов и много другой полезной информации. Все собрано на данном сайте.
Как и при любых крупных вложениях, лучше всего проанализировать отдельные варианты, учитывая при этом не только достоинства, но и недостатки каждого из них.
Преимущества покупки квартиры на стадии строительства
Рынок недвижимости сейчас очень разнообразен и динамичен. Множество предложений новых квартир, в том числе и на стадии строительства. Причем, покупатели зачастую предпочитают приобретать именно такое жилье. Поскольку цены на этапе строительства намного ниже, чем на уже готовое и сданное в эксплуатацию. Согласитесь, цена вопроса – это очень весомый аргумент.
Еще одним преимуществом приобретения строящегося жилья является возможность выбора. Чем более ранний этап строительства, тем больше вариантов. Наибольшее количество квартир позволяет выбрать квартиру, которая наилучшим образом соответствует ожиданиям инвестора, а именно:
- выбор этажа
- расположение квартиры в здании
- вид из окон и расположение по сторонам света
- размер квартиры
- планировка комнат
Большой выбор также означает большую гибкость в реализации вашего собственного видения места, которое станет вашим домом в будущем. Это хорошее время для переговоров и согласования с застройщиком изменений в проекте, например, переноса перегородок, планировки квартиры или выбора элементов отделки, таких как обогреватели и подоконники. Позже такой разговор уже не будет оправдан, потому что материалы будут закуплены и использованы.
Кроме того, часто строящиеся квартиры застройщик предлагает приобрести с рассрочкой платежа или под кредит с минимальными процентами. Это тоже один из привлекательных моментов.
Недостатки покупки квартиры в строящемся доме
Выгодная цена, большие возможности модификации и большой выбор – это преимущества, которые в то же время несут в себе много неизвестного о квартире. К этому периоду ожидания стоит подготовиться заранее.
Начало продаж новых квартир обычно совпадает с началом всего строительства, когда только вырыт котлован. На данном этапе внешний вид квартиры можно оценить только по модели или планам. Для некоторых это может быть неудобной и неопределенной ситуацией.
Есть шанс столкнуться с недобросовестными застройщиками: мошенничество, стройка может затянуться, дом может не достроиться, заморозиться, качество постройки хуже, чем обещали и пр. А на руках у вас будет только договор с застройщиком. Пусть даже этот документ юридически безупречный, он не всегда может помочь.
Именно поэтому так важно выбрать надежного застройщика, у которого уже есть портфель предыдущих внедрений.
Чтобы минимизировать риски желательно сделать следующие шаги перед заключением договора:
- Зайти на официальный сайт выбранного вами застройщика. Изучить, информацию о финансовом положении организации, посмотреть уставные документы.
- Посмотреть, как давно компания на рынке, сколько у нее готовых объектов, сданных в эксплуатацию. Можно подъехать и посмотреть их воочию, пообщаться с жильцами.
- Изучить отзывы покупателей предыдущего жилья у этого застройщика. Информацию можно почерпнуть на форумах.
- Можно изучить список банков, которые дали застройщику аккредитацию. Крупные банки обычно не связываются с сомнительными фирмами. Такая же ситуация и со страховыми компаниями, которые застраховали данное строительство.
- Посетите строительную площадку и посмотрите сам объект, оценить на каком этапе находится строительство. Можете пообщаться с рабочими
Как вы поняли, к покупке квартиры на стадии строительства надо подходить взвешенно и внимательно. Надеемся, наши советы были вам полезны.