Выбрать квартиру в новостройке неподготовленному человеку достаточно сложно. Нужно учитывать многие важные вопросы, иметь опыт в подобных занятиях (у большинства населения он отсутствует по определению), поднимать разные и часто противоречивые источники.
Именно поэтому мы подробно изучили информацию на эту тему и составили для вас перечень основных правил при покупке квартиры на первичном рынке.
1. Определитесь с финансовыми возможностями. И здесь речь идет не только о конкретной сумме на вашем банковском счету.
Нужно подробно проанализировать ситуацию и решить, для чего вам необходима недвижимость: для проживания (тогда нужно задуматься об ипотеке и покупке более просторного жилья), как средство сбережения (здесь лучший вариант недорогие 1-2 комнатные квартиры в хорошем районе) или как инвестиция (для сдачи в аренду идеально подойдут дешевые однушки).
2. Правильно выберите застройщика. Нужно обратить большое внимание на изучение репутации компании. Найти доступную информацию на сайтах, узнать об их опыте, познакомиться с отзывами бывших клиентов. Кстати, на сайте СпбГуру есть все застройщики СПБ с ценами на жилье и реальными отзывами!
Кроме того, важно изучить весь пакет публичной документации, начиная от учредительного договора фирмы и разрешения на строительство до образца договора с дольщиком. В этом вопросе неоценимую помощь может оказать профессиональный юрист в сфере недвижимости.
3. Определитесь с районом застройки. Понятно, что речь идет не только о банальной тяге к центру города (хотя она, конечно, оправдана по причине будущей высокой ликвидности квартиры). Необходимо помнить и о следующих моментах. Наличии инфраструктурного обеспечения, включающего магазины, школы, детские сады, поликлиники, банки и так далее. Транспортной доступности, наличии остановок, подъездных путей, развязок и парковок. И конечно – экологичности.
4. Грамотно выберите тип дома в новостройке. Панельные дома (в отличие от советских аналогов) имеют вполне достойную звуко- и теплоизоляцию, приемлемые планировки, вполне презентабельный внешний вид и самую низкую во всей выборке стоимость. Монолиты – это представители современной архитектуры, качественной и надежной (они выдерживают даже серьезные землетрясения), с прекрасной планировкой и технологическими достоинствами. Кирпичные дома – удобная, красивая, престижная классика, правда, весьма дорогая.
5. Правильно выберите этаж и планировку. Помните, что лучшими этажами в новостройках считаются с 4 по 8 уровни. До них почти не доходит уличный смог и шум. Верхние этажи дают вид из окна, но полностью привязаны к работе лифтов.
Что касается планировки, то опытные дизайнеры советуют не рассматривать узкие и длинный помещения, а предпочтение отдавать чему-нибудь «поквадратнее», это дает максимальный функционал. Кроме того, уделите внимание размеру и форме центра квартиры — кухни. Выбирайте двухсторонние и даже трехсторонние квартиры, в них максимальный обзор, есть возможность для проветривания и много света.