Роль геодезии при возведении домов имеет большое значение. Без предварительного изучения состава грунта, рельефа местности и четкого определения границ участка можно столкнуться с рядом проблем: нарушением технологий строительства, затоплением нижних этажей дома, неправильным выбором фундамента и даже с нарушением закона по расположению объектов.
Что такое геодезические работы?
Геодезия – наука, которая изучает формы и размеры поверхности Земли и занимается ее замерами. При проектировании и постройке дома такие данные необходимы для четкого понимания грамотного расположения объектов на участке и контроля за строительством.
Услуги по геодезии участка включают в себя несколько видов работ:
- Кадастровая съемка.
Производится на первоначальном этапе – при покупке участка. Она заключается в необходимости определения четких границ владения и его точных координат. Основная задача специалистов – выявить границы и внести информацию о них в Кадастровый реестр.
- Топографическая съемка.
Топосъемка предполагает составление плана земельного участка с учетом ландшафта. Очень важно доверить это исследование профессионалам, например, в Краснодаре это компания ЛотосГео https://lotosgeo.ru/uslugi/geodezicheskie-izyskaniya/toposemka-uchastka. Данное исследование обязательно для планирования расположения строения – даже небольшие перепады рельефа, невидимые взгляду, способны нанести непоправимый ущерб при строительстве. Для выравнивания уже готового фундамента придется потратить немалую сумму. По этой причине проще заняться предварительным выравниванием поверхности участка на основе полученных данных.
- Исполнительная съемка.
Включает в себя комплекс мероприятий для сбора информации об участке: показатели высотности, углов и расстояния. Главная цель исследования – выявление отклонений от проекта. Комплексные замеры позволяют оптимизировать расходы на строительство.
- Фасадная съемка.
Необходима для разработки и проектирования внешнего устройства здания. В процессе работы создается модель объекта с привязкой к конкретному участку.
- Инженерно-геодезические изыскания.
Помимо составления прогноза возможных изменений ландшафта, в изыскания включаются исследования по особенностям его условий: составу почвы, плотности грунта, глубины залегания подземных вод. Такая информация необходима для грамотного выбора типа фундамента и минимизации риска повреждений при постройке дома.
В результате инженерно-геодезических изысканий может составляться топографический план https://lotosgeo.ru/uslugi/geodezicheskie-izyskaniya/toposemka-uchastka/topoplan. В Краснодарском крае лучшие в этом деле – геодезисты ООО «ЛотосГео».
Помимо предварительных замеров и исследований на этапе подготовки к строительству, геодезисты наблюдают за деформацией зданий. Своевременное выявление повреждений и их причины предотвращают возникновение аварийных ситуаций при эксплуатации дома.
В чем заключается необходимость проведения геодезических работ
Как видно, необходимость геодезии участка перед строительством дома существенно повышает качество жилья и устанавливает легитимные границы участка.
Она решает ключевые вопросы в создании и реализации проекта и обеспечивает:
- Подходящий выбор для расположения строения.
- Проведение земляных работ.
- Надежность здания.
- Установку границ.
Правильный вынос границ земельного участка в натуру – этап процесса межевания владений. Основная задача процедуры заключается в установке поворотных точек, где линия границы будет менять свое направление. Проведение работы проводится геодезистами при строительстве нового объекта, покупке земли или раздела участка на доли между разными собственниками. Вынесение границ также проводится при потере межевых знаков для восстановления формы и размера территории.
Согласно нормам российского законодательства, проект на строительство дома должен получить разрешение в компетентных органах (районное архитектурное управление). В числе документов на подачу заявки отмечены результаты геодезии. Располагая данными о инженерных сетях, уклонах участка, его положении, владелец сможет подобрать оптимальное решение и составить индивидуальный план строительства.